Poslovno-stambena zgrada, koja je smještena na atraktivnoj lokaciji u samom centru Zagreba, sa iskazanim traženim cijenama po etažama, ali i sa naznačenom ukupnom kupoprodajnom cijenom za objekt kao cjelinu.

Prema uporabnoj dozvoli iz 2018. god., kompletna nekretnina u stanju u kojem se sada nalazi ima 757,80 m2 GBP (glavna zgrada + dizalo) + 31,20 m2 GBP pomoćne dvorišne građevine.

Sama nekretnina je u cijelosti rekonstruirana i nadograđena 2003. god., te je djelo čuvenog pok. arhitekta Borisa Fiolića.

U zadnjih nekoliko godina izvršena su dodatna značajna ulaganja u nekretninu, i to:

• Rekonstrukcijom iz 2018. god. nadograđeno panoramsko dizalo sa izlazom na II. kat nekretnine, a što troetažnom stanu – poslovnog prostora, omogućava poseban i izdvojen ulaz u zgradu.
• Uredski poslovni prostor na II. i III. katu je početkom 2019. god. u potpunosti preuređen i opskrbljen novim sustavima rasvjete, grijanja i hlađenja te se isti jedno vrijeme koristio i kao showroom – galerija.
• Uz rekonstrukciju II. i III. kata iz 2019. god. paralelno je izvršena rekonstrukcija podrumskog prostora ukupne površine 106,85 m2., također sa novim sustavom rasvjete, grijanja i hlađenja. Isti je također uređen kao showroom – galerija, te se koristi i kao prostor za druženje i sastanke.

Prilikom uređenja interijera korišteni su materijali i oprema visoke kvalitete, ugrađeni su pametni sustavi grijanja i hlađenja, kao i sustav videonadzora sa protuprovalnom zaštitom i vatrodojavom. Na privatnom parkingu u dvorištu zgrade ima dovoljno mjesta za 6-8 automobila. Okućnica / dvorište uredno je održavano i planski hortikulturno uređeno.

U naravi, nekretnina se sastoji od pet etaža, i to:

• Showroom – galerijski podrumski prostor sa polu-profesionalnom kuhinjom i više sanitarnih čvorova, prikladan za poslovne sastanke, ali i neformalna druženja, površine 106,85 m2. Cijena – 500.000,00 EUR.
• Uredski prostor u prizemlju površine 98,35 m2, sa mogućom namjenom stana ili ureda. Cijena – 500.000,00 EUR.
• Uredski prostor na prvom katu površine 106,89 m2, sa mogućom namjenom stana ili ureda. Cijena – 500.000,00 EUR.
• Luksuzni troetažni trosobni stan na drugom i trećem katu i na terasi (2019. god. preuređen u art stan – galeriju, a trenutno potpuno opremljen i u funkciji kao uredski prostor), ukupne površine 262,89 m2. Isti je u planu renovirati i preurediti u luksuzni art apartman, pogodan za iznajmljivanje VIP gostima, ili za osobno stanovanje. Za projekt uređenja interijera angažiran već arhitekta Marka Murtića (EMUR Studio d.o.o.). Tražena kupoprodajna cijena za predmetni prostor u stanju u kojem se isti trenutno nalazi (prije faze uređenja) je 1.500.000,00 EUR. Nakon troškova uređenja i opremanja stanja, odrediti će se nova korigirana kupoprodajna cijena.
• Uredski prostor u izdvojenom posebnom dvorišnom objektu površine 27,09 m2. Za ovaj prostor sene ističe cijena jer je isti predviđen za uklanjanje nakon realizacije projekta opisanog niže u tekstu.

Naime, od budućih ulaganja, u planu je izgradnja zgrade pomoćne namjene (spremište), GBP-a 287,50 m2, visine podrum i suteren na postojećoj građevnoj čestici, a sve to prema građevinskoj dozvoli od 02.10.2023. god..Cijena tog dijela zemljišta, sa uključenim pravom građenja, iznosi 500.000,00 EUR. Površina tog izdvojenog dijela zemljišta iznosi cca 300 m2.

Tražena kupoprodajna cijena za predmetnu nekretninu u cijelosti iznosi sada 3.900.000,00 EUR, ali nakon pravomoćnosti građevinske dozvole i izrade detaljnih troškovnika, kao i nakon završene adaptacije luksuznog stana na II. i III. katu, kupoprodajna cijena će biti 4.000.000,00 EUR.

Vlasnik predmetne nekretnine je tvrtka, koja je u sustavu PDV-a.

Mjesečni najam čitave poslovno-stambene zgrade iznosi 15.000-20.000 EUR.